　　藉由網路拍賣興起，大多數的人或多或少都賣過小物品，但是對於賣房屋，大多數的人都沒有經驗，賣房

子不同一般動產買賣，其過程之中很容易發生糾紛，或者是因為一時不察而上當吃虧，房子產權過戶卻沒收到

價金；又或是判斷錯誤賣的時機不對、價格過低等，均會造成不小的損失；賣房子更是將自己曾經用心經營充

滿溫馨快樂的家，交到買主手上，延續下一個溫暖，現代地政房屋告訴您賣房屋的要注意事項，讓您溫暖延續

在社會間。

　　國內經濟逐漸復甦，政府以及銀行不斷釋出優惠房貸利率，不斷刺激了大眾買屋需求，再加上國際油價上

漲，國內資金湧向較不受物價及通膨影響的不動產上，許多建商更趁此波熱潮推出新建案，使得國內房價逐漸

升溫，熱門商圈更不斷挑戰新高價，賣房屋首當考量整體環境狀況，為房屋賣個好價錢。

　　在了解不動產大環境動態後，接下來就要了解自己的房屋所處區段的行情在哪裡，由於市場行情是會變動

的，所以在準備賣屋期間要多關心行情，才能讓房屋賣得好價錢。一般我們主動的從報章雜誌理所報導的不動

產相關新聞，或者上網路搜尋相關論壇來獲取這些消息，又或者尋找公正的房仲業者提供專業的諮詢，來了解

市場行情。

　　賣房屋要賣得順利有良好收益，那就一定要仔細的考量賣屋過程所會產生的成本，常發生在資訊不足的情

形下，少評估了些成本，到了產權過戶後才發現比預估的收益還少。一般來說，售屋會有以下成本：剩餘貸款

金額、土地增值稅、財產交易所得稅、設定塗銷費用、交屋前之房屋稅、地價稅以及工程受益費等、委託銷售

仲介費或自售之廣告費。

　　近年銀行不斷提供更低的優惠房貸利率，政府也釋出房屋優惠貸款，房市在此許多利多消息之下，掀起一

波波換屋潮，而在換屋時最令人頭痛的問題就是該「先買後賣」還是「先賣後買」；這兩者之間沒有絕對的好

壞，端視個人情況而定，「先買」的優點是買屋後，搬進新屋不用擔心找不到房子住，也會有較充裕時間來銷

售房屋，不因時間壓力沒賣到好價錢，缺點是可能會負擔更多的房貸利息和時間成本；「先賣」的優點是賣屋

後資金較為充足，但是如果短時間沒有找到理想的房子會面臨住的問題；兩種選擇適合哪一種，依個別情形來

選擇。