| 所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂 |
| 中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝 |
| 土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
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| 根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使 |
| 用壽命。而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法，
一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長 |
| 房屋結構壽命。 |
| 一、基本常識認知： |
| 氯離子含量過高，不一定是海砂引起，也有可能是外在的環境因素，如酸雨或空氣污染嚴重區域 |
| 引起非常態性的化學變化。正常的混凝土是鹼性的（也就是PH值小於7），在建築結構中除可增加承 |
| 受力外，亦可防止包覆的鋼筋結構氧化，若混凝土中若摻有海砂，混凝土就會因海砂的酸性使其中 |
| 性化，造成鋼筋生鏽、斷裂等質的變化，混凝土形成的保護層也會因此而剝落。一般來說，如果採 |
| 用氯離子含量過高的海砂，一公分混凝土中性化的時程約為五至六年，以樑柱的保護層平均為七公 |
| 分為例，中性化的過程在三十五年以上，倘有外力造成混凝土破裂或滲水，中性化速度會因此加快 |
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| 二、具備敏銳的觀察力： |
| 在看屋時，由於一般中古屋室內多經整修裝潢，「原貌」已不易復見，因此判斷上較為困難。不 |
| 妨觀察週遭未曾整修過的公共設施，如地下室、樓梯間、機房室等有無混凝土剝落、鋼筋外露、範 |
| 圍較大的新混凝土覆蓋或輕刮表面即易產生粉末等跡象，多一分注意則多一分保障，能請具專業知 |
| 識的親友陪同是再好不過。 |
| 三、委請專業鑑定： |
| 購屋前仲介公司大多會出示技師公會所作的鑑定報告作為保障的依據，但如多半只是採取表面的 |
| 粉屑，一間房子大多三至四個取樣，檢測結果因母數太小產生的平均值較不準確，誤差情形也容易 |
| 發生。專家建議決定購屋前不妨請專業鑑定公司採取「鑽心」方式（鑽出一個直徑五公分、長十一 |
| 公分的樣本），再進行混凝土中性化程度及抗壓強度檢測，較能測出標的的準確值。此種不需出具 |
| 正式書面報告的測試，市價約為一萬多元。在氯離子含量部分，正常的河砂氯離子為每立方公尺 |
| 0.03-0.04公斤左右，如果高於此值，消費者就該提高警覺。目前國內新拌混凝土的標準，為每立方公 |
| 尺0.3公斤，而成屋硬固混凝土氯離子含量則尚未建立標準值機制。 |
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知識一：認識輻射屋