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陳敏琪

我在政府集中興建的國民住宅社區內承購一戶國宅，並由社區內居民 .........

詳不動產診療室第50 則

台灣裝潢網報價透明獲認同

裝潢金貸款打造夢想家

簡易裝潢每坪不到 2萬

標　題

台灣裝潢網報價透明獲認同

時　間

2005.11.23

出　處

工商時報

內　容

在金融機構上班的張先生，多年來省吃儉用存了一筆錢，買下他心中理想的房子.......

詳內文

在金融機構上班的張先生，多年來省吃儉用存了一筆錢，買下他心中理想的房子。為了提升居住

空間與品質，他找了裝潢業者裝修未來的新居，不料，花了好大一筆錢，裝修結果卻不如預期，

裝潢業者甚至未依照張先生的要求進行室內裝修。但是，因為當初並沒有簽訂合約書，又沒有設

計平面圖，雙方各說各話，張先生最後只好自認倒楣。

◆台灣裝潢產業進入成熟期事實上，國內裝潢產業至今尚未走入標準化、制度化，消費者與裝

　潢業者最常發生認知上的落差，張先生要求的風格，與裝潢業者認知的風格不同，裝潢結果當

　然不如預期，甚至得追加預算，類似的裝潢糾紛經常上演，許多消費者投訴無門，頁的只能像

　張先生一樣，自認倒楣了。話雖如此，以裝潢實品屋結合網路行銷的「台灣裝潢網」，董事長

　室高專王振中說，由於國內的裝潢產業實在太過誘人，早已吸引相關產業搶食投入裝潢市場。

　根據該網路公司的調查顯示，81.6％的購屋者會選擇購屋後進行裝潢，而每棟房屋平均裝潢費

　用占購屋總價的8.5％。尤其最近10年來，台灣裝潢產業每年平均維持近3％的成長率，去年一

　般住宅的裝潢商機，預估高達1700多億元，顯示台灣的裝潢產業已進入成熟期。

　國內裝潢產業的市場雖然龐大、誘人，只不過，因為進入門檻低，裝潢產業成為標準的零散產

　業，舉凡水電工、油漆工、水泥工等包工業者，也可以自行接案，平均一家裝潢公司，員工不

　過2、3人，由於業者素質參差不齊，裝潢產業至今又欠缺標準化觀念，這也是裝潢消費糾紛不

　斷的主因。

◆業者素質參差消費糾紛多王振中說，日本的裝潢市場早已出現工務店，走入連鎖化、大型化

　、標準化及企業化，猶如台灣的便利商店一樣，具有統一的識別標誌，因為連鎖據點多，可提

　供就近裝潢服務，走向專業經營的結果，大大降低了裝潢消費糾紛。只不過，台灣裝潢產業目

　前還沒有人出面整含市場，這也是台灣裝潢網最想做的事。

　由大買家科技轉投資的台灣裝潢網，投入裝潢產業已有多年，策略聯盟的家具廠、室內設計師

　陣容龐大，目前每個月平均可承接200多件住宅空間規畫案，該網站也是消費者查詢次數最多

　的裝演網站，每個月平均有3寓人次上網瀏覽。室內設計師出身的台灣裝潢綢行銷企畫部經理

　周佳君，相當熟悉裝潢作業流程與收費方式。

◆嚴控平台廣告收費合理化　他說，裝潢公司擁有營業執照的並不多，每家資本額不到100萬元

　，每當發生消費糾紛，只要換個公司名稱，就可以重新營業，因此，建立一套標準化的裝潢作

　業流程，己是當務之急。該公司只好透過網路不斷宣導，讓消費者瞭解裝潢的作業流程，慢慢

　打破業界不合理的收費方式。

　首先，台灣裝潢網把報價透明化，而且打出4S'mart設計空間創意，以安全、收納、省錢、風格

　為裝潢4大基本原則，這也是消費者普遍的裝潢需求。由於該網站擁有零售通路業的採購優勢

　，旗下又有20位室內設計師團隊，同樣的規格與材料，該網站可以用低於一般設計公司20％至

　40％的價格承接裝潢案，成為最大的競爭力。

　由於台灣裝潢網平均有50位設計師在網路平台上刊登廣告，為了避免設計公司美化裝潢成果，

　該綢站要求所有設計公司，必須提供實際案例、附上施工圖、平面圖、估價單等等，讓消費者

　一目了然，就是為了減少消費糾紛。由於設計公司必須把設計個案一一公開，設計師會更用心

　發揮創意，有助於提升同行良性的競爭，對整體裝潢產業未嘗不是一件好事。

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標　題

裝潢金貸款打造夢想家

時　間

2005.09.26

出　處

經濟日報

內　容

率約5%，額度自由搭配，最高可到200萬元。　裝潢金貸款搭配房貸成數，讓房貸.......

詳內文

率約5%，額度自由搭配，最高可到200萬元。　裝潢金貸款搭配房貸成數，讓房貸戶一次滿足成

家的夢想。銀行房貸主管表示，目前多家銀行提供利率5%以下的裝潢金貸款，讓房貸戶自由搭配

額度，不必擔心買了房子後，沒有「銀彈」裝潢居家空間。

　大眾銀行提供的裝潢金貸款，利率僅4.96%，額度最高可到100萬元，但以不超過房屋估值的

110%為限，償還期間最長可到十年，還款壓力也比一般只有五到七年的信貸商品輕鬆。中信銀、

合庫、彰銀及陽信銀行等房貸商品，也都搭配有不限用途的信貸額度，讓房貸戶視需要做搭配，

民眾可視所需額度大小，選擇自己適用的最優惠利率申貸，兼顧資金調度與省息效果。以合庫的

信貸商品來看，合庫主管表示，一般房貸戶在房屋的實際鑑價範圍內，都還有增貸一筆信用貸款

的空間，利率約為5.08%。但若房貸戶身份或職業符合專案條件，例如千大企業的員工，在合庫

就可貸到前半年利率2.925%、後半年利率3.125%，第二年起利率3.425%的優利小額信貸，合庫表

示，額度最高可貸款200萬元，也比一般搭房貸的信貸利率5.08%更划算。中信銀則指出，目前一

般房貸戶的房貸成數最高可做到九成，房貸戶若需裝潢或添購傢具擺設，可再貸房價一成左右的

信貸，以台北市房屋買賣價800萬元來看，額度約為80萬元左右，利率則是授權分行視客戶職業

、還款能力評分計算。中信銀表示，目前一般的信貸商品，利率從3.99%起跳，額度最高可到

200萬元，房貸戶如果同時有購屋及裝潢新居的資金需求，可以到銀行一次辦好兩筆貸款，降低

資金壓力。彰銀則推出3.29%的低利信貸，對有額外資金需求的房貸戶大送秋波。彰銀表示，前

五百大製造業、前300大服務業的員工及軍公教律師、醫師、會計師等客戶，都可適用彰銀的「

好好貸信貸」專案，首年利率3.29%，第二年起利率4.29%。彰銀表示，一般條件的客戶，信貸利

率也僅為6.39%，而且申辦信貸不收任何手續費，若是女性客戶，信貸利率可降為6.2%，申貸60

萬元以下免保人，比市面上其他利率高掛9%至12%的信貸商品，更能替房貸戶省息。陽信銀行也

提供前半年3.88%、第七個月起9.88%的裝潢金貸款，貸款額度60萬元，攤還期間為五到七年。

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標　題

簡易裝潢每坪不到 2萬

時　間

2005.11.19

出　處

聯合報

內　容

潢預算是最容易被購屋新手忽略的成本，預算怎麼抓？原則上要分新成屋與舊屋.......

詳內文

潢預算是最容易被購屋新手忽略的成本，預算怎麼抓？原則上要分新成屋與舊屋（中古屋）兩種

，新成屋的裝潢費用較中古屋低，採最簡易的經濟實用型，每坪可壓低到 1萬6千元，中古屋則較

新屋每坪高出4千到1萬元不等。注重機能的簡易裝潢，利用現成傢具，把錢砸在改善硬體，每坪

不到 2萬元就能搞定；如果想要兼顧實用、機能與美感，可利用系統傢具，壓低預算，每坪3萬元

也有機會達到；如果強調室內整體一致性，使用高級材質，裝潢預算就要從3萬2千元起跳，甚至

可能超過一坪4萬元。怎麼挑設計師？建議可從過去作品做初步瞭解。如果是買預售屋的人，可

事先請設計師規劃，刪除不適合的建材或格局，如不喜歡的磁磚、不需要的天花板、油漆等費用

，不但省下不必要的成本，也可避免日後交屋隔間拆掉、或是修改水電管線等配置，避免二次施

工的費用。房地產專家建議，每個人對於裝潢的價格與品質認知差距不小，不論找誰裝潢，應謹

記「事先明確的報價」與「相關合約」不能少，可減少許多不必要的糾紛。

房屋裝潢費用評估
房屋類型	風格特色	裝潢費用
經濟實用型（新成屋）	注重機能與實用，主要在改善硬體配置，使用現成家具。	約 1萬6~2萬/坪
舒適簡潔型（新成屋）	使用系統家具，兼顧實用、機能與美感，設計簡潔、大方、素雅	約 2萬2~3萬/坪
豪華訂製型（新成屋）	整體櫥櫃找木工量身打造，要求整體一致性	約 3萬2~4萬/坪
高貴富麗型（新成屋）	40坪以上空間整體規劃，並使用高級材質	4萬以上/坪
舊屋	較新屋要大興土木、架管線	每坪較新屋高出 4千到1萬元不等/坪

註 /費用為設計公司或工程包商的一般行情，實際上仍以現場勘查和初步商談後的報價為準

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