動輒百萬甚至上千萬的不動產買賣交易，所需繳納的稅費往往讓民眾繳了一筆不少的金額，如果所交

易的金額甚鉅，繳交的稅費更高達百萬；在這裡我們提供些房屋買賣能夠節稅的相關資訊，讓您在買賣房

屋時選擇最適合自己的理財方式，節省您所必須繳納的稅金。

	適用時機：    兩年內一買一賣房屋，若新房屋之地價超過所出售房屋地價者，就可以申請重購退稅 適用條件： •  需為「自用住宅之房屋」。 •  房屋於出售前一年內無出租或供營業使用。 •  買賣時間不超過二年，時間認定依地政機關辦理移轉登記公定契約的「公定日」，     而非換的立契日期。 • 新房地價之金額應大於出售房屋地價金額扣除土地增值稅之金額。 •  納稅義務人以本人或其配偶名義出售自用住宅之房屋，而另以其配偶或本人名義重     購者， 均得適用。 退稅金額：    新購房屋地價 － ( 出售房屋地價 － 土地增值稅 ) ＝ 退稅金額。 注意事項： •  僅能使用一次。 •  退稅金額需小於或等於所繳之土地增值稅金額。

近年來銀行利率始終維持在低檔，資金銀行定存投資報酬率難以超過 5% ，聰明的投資人迅速的調整

自己的理財策略，其中投資標的為不動產的不在少數，目光精準的投資人也賺取相當利潤，如果能夠在過

程找到節稅的方式更能獲得報酬。當然如果是購屋自用的民眾，更應該規劃好購屋理財計畫適當的節稅，

讓資金做更好的運用，現代地政房屋特地製作節稅秘笈，提供您作為參考。